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全景式分析中国财政政策:赤字率设定逻辑、专项债规模与投向、特别国债信号、减税降费效果评估
分析中国房地产长效机制:三大工程(保障房/城中村改造/平急两用)的投资规模与影响,因城施策的调控逻辑,新发展模式展望
中国公募REITs完整投资指南：产权类vs经营权类本质区别（产权类→持有不动产所有权/永久拥有/资产价值随通胀升值/到期后资产仍有残值/分红率相对较低约3-5%/代表：仓储物流/产业园区/保障房；经营权类→持有特许经营权/有固定期限10-30年/到期后资产归零/分红率更高约5-10%包含了本金返还/代表：高速公路/污水处理/新能源发电）→分红率评估（REITs强制分红90%以上可供分配金额/但经营权类的高分红包含了本金返还≠全部都是收益/真实收益率需要用IRR计算考虑到期后残值）→已上市REITs表现回顾（2021年6月首批9只上市/上市首日平均涨5-8%/2022年整体表现平淡部分下跌/2023年受利率上行影响表现分化/仓储物流和保障房REITs表现相对稳健/高速公路REITs受经济周期影响波动大）→REITs的优缺点（优点→低门槛参与不动产投资/强制高分红/分散化；缺点→交易不够活跃/溢价买入风险/底层资产经营风险/信息披露不如股票充分）→适合人群（追求稳定分红>资本增值/愿意持有中长期>2年/对不动产投资有兴趣但资金不够直接买房/能接受价格波动和高溢价风险）